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不动产投资事业部

中国人寿的专业化、全流程不动产投资与资产管理平台

具备全策略覆盖的主动投资及管理能力，匹配不动产投资全市场周期

对写字楼、商业等传统投资性不动产及物流、研发、高端制造、数据中心等新经济不动产的深度投资及管理能力，覆盖多种资产的核心型投资、物业改造和运营改善的增值型投资、开发型投资的全策略权益投资，及不动产夹层或固定收益投资。

形成国内为主、欧美为辅、业态丰富的投资性不动产组合

投资范围以境内一二线核心城市及境外国际性门户城市（伦敦、纽约）为主，及物流枢纽城市、研发及高端制造聚集城市、核心数据节点城市；投资业态涵盖成熟和传统核心型物业，包括写字楼、商业资产包、酒店资产包及综合体，以及新经济不动产，包括产业园、物流资产包（包括冷链物流）、数据中心、工业园等。

完成“募、投、管、退”全流程能力建设，拓展第三方业务规模

已完成从前端投资到后端投后管理及项目退出的全流程能力建设，包括不动产项目投资能力、存量组合管理能力、全流程风险控制体系和项目层面的主动资产管理能力，并已组建专业化的资产管理平台负责国内部分存量项目的资产管理工作；通过共同投资，联合中小保险公司或其他金融机构，共同提高在不动产行业的投资能力和投后管理能力。

全品类的不动产保险资产管理产品创设及管理能力

具有不动产股权投资计划、不动产债权投资计划、不动产资产支持计划等全品类保险资产管理产品的创设及管理资质和能力，高效服务于保险资金不同策略的不动产资产配置需求。

不动产投资

国寿投资已投项目均具备区位优势突出、硬件品质卓越、管理水平专业特点，形成了“中国人寿”品牌系列不动产投资资产。

自主运营管理权益类项目

主要包括境内五栋由国寿投资旗下专业资产管理平台自主管理的国寿金融中心写字楼，分别位于北京、上海、苏州、大连、西安。五个项目均为区域代表性物业，位于所在地核心CBD区域，具备国际甲级品质。

夹层/类固收/固收类项目

以优质底层资产作为主要筛选标准，结合信用等级良好的合作方，对项目层面的现金流进行结构化分配安排，通过弹性的退出机制，确保项目整体风险可控，提供相对理想的收益回报。境外投KKR CMBS夹层基金，境内投资张江科学城核心资产夹层基金项目等。上海新天地项目已于2019年完成退出，实现退出IRR收益约为9%。

外部管理人合作运营管理权益类项目

与外部资产管理人合作，发挥管理人在区域、物业类型等方面的专业运营管理优势，投资于英美核心城市甲级写字楼、物流资产包和酒店资产包等有稳定现金收益的成熟类项目；投资上海瑞虹新城、大悦城资产包、深圳华侨城写字楼、普洛斯物流资产包、北京CBD核心区嘉铭中心写字楼等境内优质资产。其中北京嘉铭中心写字楼项目已于2020年完成退出，实现退出IRR收益超过12%。

新经济类不动产项目

把握行业先机，自2016年美国物流资产包投资项目开始，积极拓展物流、研发办公、高端制造、数据中心等新经济不动产投资，已完成美国物流资产包、日本物流资产包、中国物流并购基金、中国物流开发基金、上海创智天地研发园区、张江科学城、中关村发展公募REITs等投资项目。新经济类不动产占比已达约30%，在不动产投资管理机构中处于领先地位。其中美国物流资产包实现退出IRR17% ，日本物流资产包实现退出IRR26%。